Najnowsze Mieszkanie

Obniż swój czynsz za mieszkanie w Holandii

GabrielaOrzel

12 listopada 2020

Czynsz za mieszkanie zaczyna Cię powoli przytłaczać? Twoje dochody się zmniejszyły i opłaty za mieszkanie stają się kłopotliwe? Możesz temu przeciwdziałać. Od stycznia przyszłego roku będzie możliwa jednorazowa obniżka czynszu dla najemców o niskich dochodach, którzy muszą płacić wysokie rachunki za swoje cztery kąty.

Każdemu według potrzeb i możliwości

W Królestwie Niderlandów sektor mieszkaniowy możemy podzielić zasadniczo na dwie części. Pierwsza to typowy sektor prywatny. Tam ceny dyktuje wolny rynek i rząd ma nad nim minimalną kontrolę. Drugą zaś jest sektor socjalny. Nieruchomości, które w nim się znajdują, są niejako pod opieką władz. Spółdzielnie mieszkaniowe, które nimi zarządzają, są w stałym kontakcie z gminą, reagując na sytuację w regionie. To właśnie najemcy tego typu nieruchomości mogą ubiegać się od stycznia przyszłego roku o obniżenie ceny najmu, tak by ten nie „pożerał” lwiej części domowego budżetu.

Wszystko z głową

Wynajem mieszkania socjalnego, zwłaszcza dla ludzi o niższych dochodach, przebiega w wyjątkowo ciekawy sposób. Mieszkania przyznawane danym lokatorom są dobierane nie tylko pod kątem ich wymagań, ale i możliwości finansowych. To one w znacznej mierze wpływają na koszty wynajmu. Mówiąc inaczej czynsz za dany lokal zależy od dochodów, jakie uzyskują mieszkańcy. Działanie to ma jeden cel. Chodzi o to, by każdego było stać na może i skromne, ale godne życie. Stosowany więc przez spółdzielnie przelicznik ma pozwolić na to, by po zapłaceniu wszystkich kosztów stałych, mieszkańców było stać na jedzenie, ubrania i inne podstawowe potrzeby. Zadłużanie się lokatorów i zaleganie z opłatami nie jest bowiem w niczyim interesie.

Dynamika rynku

Jak wspomnieliśmy wyżej, spółdzielnie mieszkaniowe ustalając wysokość czynszu i przydzielając lokal, biorą pod uwagę dochody. Trudno jednak przewidzieć wszystkie możliwe scenariusze i zawirowania ekonomiczne w dłuższej perspektywie czasu. Pojawiają się więc sytuacje, w których wynajmujący płacą zbyt wysoki czynsz w stosunku do ich obecnych zarobków. Może tak się stać, gdy np. jeden z lokatorów straci pracę lub musi zmienić etat na gorzej płatny. Taka sytuacja zwłaszcza w „szalonym” 2020 roku, jest wyjątkowo powszechna. Kryzys ekonomiczny i zapaść niektórych branży gospodarki spowodował, że część zwłaszcza młodych ludzi musi liczyć się z każdym centem. Choćby dlatego, iż pracowali w gastronomii lub branży eventowej, które bardzo odczuły skutki epidemii.

Inny przypadek stanowią ludzie, którzy zamieszkali w domu przed wprowadzeniem odpowiedniego przydziału.

Wszyscy oni mogą zwrócić się do spółdzielni mieszkaniowej o obniżkę czynszu od porzyszłego roku.

Kogo dotyczy obniżka czynszu?

Osób, które wynajmują mieszkanie lub dom od spółdzielni mieszkaniowej. Nie dotyczy to wynajmu pojedynczych pokojów, czy np. przyczep campingowych.
Płacą czynsz wyższy niż 619,01 EUR dla jedno i dwuosobowego gospodarstwa domowego lub 663,40 EUR dla gospodarstw domowych składających się z co najmniej trzech osób.

Należy jednak pamiętać, iż są to limity dochodu i limity pułapów na 2020 r. Zostaną one zindeksowane w 2021 roku w dalszej części tego roku. W związku z tym limity te będą nieco wyższe.

Czynsze te zostaną obniżone do podanego wyżej pułapu, jeśli roczny dochód nie przekroczy.

23 225 euro dla jednoosobowych gospodarstw domowych poniżej ustawowego wieku emerytalnego.
31 550 euro dla wieloosobowych gospodarstw domowych poniżej ustawowego wieku emerytalnego.
23 175 euro dla jednoosobowych gospodarstw domowych z wiekiem uprawniającym do AOW.
31 475 euro dla wieloosobowych gospodarstw domowych z wiekiem uprawniającym do AOW.