Bierzesz leasing, zapomnij o zakupie domu

Mamy bardzo ważną wiadomość dla wszystkich, którzy chcą kupić dom lub mieszkanie w Holandii, korzystając z kredytu hipotecznego. Nie bierzecie leasingu prywatnego. Ten może bowiem bardzo utrudnić, a czasem nawet uniemożliwić walkę o własne cztery kąty.

O co dokładnie chodzi?

Leasing dla osób prywatny to coraz popularniejszy sposób na sfinansowanie zakupu samochodu. Mało kto pozwala sobie bowiem na zakup auta w całości za gotówkę. Opcja leasingu zaś pod wieloma względami jest ciekawą alternatywą dla kredytu. Jest jednak pewien problem. Taki sposób finansowania własnych czterech kółek może bardzo mocno odbić się na zakupie czterech kątów. Wysokość kredytu hipotecznego, może bowiem spaść o tysiące euro.

Leasing

W 2020 roku z leasingu prywatnego skorzystało 214 tysięcy mieszkańców Królestwa Niderlandów. W 2023 roku było to już 245 tysięcy osób. Tego typu umowy na finansowanie samochodu podpisują najczęściej młode osoby, których nie stać na nowe auto za gotówkę. Ludzie ci biorą leasing, skuszeni najczęściej zachwalaniem dilera, który wskazuje jak dobre to rozwiązanie. Fakt, ma ono swoje plusy. Eksperci zauważają tu jednak na pewien problem, o którym żaden sprzedawca samochodów, ani bank nie powiedzą.

Koszty

Leasing bowiem, o czym mało kto wie, odgrywa bardzo dużą rolę w przypadku, gdy ktoś chce ubiegać się o kredyt hipoteczny. Oczywiście takie finansowanie pojazdu nie przekreśla uzyskania kredytu, w teorii też nie ma nic związanego z zakupem domu. W praktyce sytuacja ta wygląda jednak zupełnie inaczej. Kredytobiorca, ubiegając się o kredyt na zakup nieruchomości, jest dokładnie prześwietlany. Bank sprawdza nie tylko zaciągnięte pożyczki, ale też właśnie leasing. Ten zaś potrafi ogromnie wpłynąć na zdolność kredytową. Umowa leasingowa jest również rejestrowana w Biurze Informacji Kredytowej, więc bank wszystko widzi i przelicza.

Praktyka

Jak mówi w rozmowie z Nu.nl dyrektor Jan Thale Haandrikman z Van Bruggen Adviesgroep leasing, którego całkowita kwota wynosi 25 tysięcy euro, dla przyszłego pożyczkodawcy zwykle oznacza o 88 tysięcy euro niższy kredyt hipoteczny z powodu mniejszej zdolności kredytowej. 88 tysięcy euro na tak ciasnym, holenderskim rynku mieszkaniowych to zaś wręcz pewne przekreślenie marzeń o wyśnionych czterech kątach dla siebie.
Gdy zaś dodamy do tego, iż leasing ten brany jest często właśnie przez młodych, którzy spłacają jeszcze kredyt studencki, ich zdolność kredytowa powoduje, iż pozostaje im tylko marzyć o własnym mieszkaniu.

Źródło:  Nu.nl