Wynajem turystom tylko z numerem rejestracyjnym. Airbnb i Booking przekażą dane gminom

Kalkulator brutto-nettoIle zostanie Ci z pensji brutto?Podatek, ulgi i vakantiegeld 8% – w jednym wyliczeniu.Przelicz pensję →Za darmo · bez rejestracjiaangifte24

Od 1 listopada wynajmujący mieszkania turystom w Holandii muszą mieć unikalny numer rejestracyjny, a platformy takie jak Airbnb i Booking.com co miesiąc przekazują dane o wynajmie do centralnego punktu rządowego. Gminy łatwiej sprawdzą, kto wynajmuje, jak często i ilu gości przyjmuje.

Zmiana dotyczy ustawy o wynajmie turystycznym (Wet toeristische verhuur), która obowiązuje od 2021 roku. Od niedzieli każdy, kto oferuje mieszkanie turystom, musi mieć numer rejestracyjny i pokazywać go w ogłoszeniu na platformie oraz na ewentualnej własnej stronie. Rejestracja odbywa się w całości przez internet.

Nowością jest obowiązek dla samych platform. Airbnb, Booking.com i podobne serwisy co miesiąc przesyłają dane o aktywności do centralnego punktu (Single Digital Entry Point, SDEP), który przygotowuje ministerstwo mieszkalnictwa. To wynik unijnych przepisów o udostępnianiu danych przez platformy najmu krótkoterminowego.

Gmina zobaczy, ile nocy zajęte było mieszkanie

Dzięki temu gmina może sprawdzić, który adres jest wystawiony w sieci, ile nocy mieszkanie było faktycznie zajęte i ilu gości w nim nocowało. Do tej pory sąsiedzi, którzy skarżyli się na hałas czy podejrzewali nielegalny wynajem, często zostawali z niczym.

„Wszyscy zwykli wynajmujący i hotele i tak mają już obowiązek rejestracji” – mówi Tinco Lycklama z biura Ruimte en Vrije Tijd. Według niego objęcie przepisami platform pozwoli lepiej walczyć z uciążliwościami w osiedlach i z wypychaniem mieszkań z rynku, zwłaszcza w miastach takich jak Amsterdam.

Więcej mieszkań na wynajem? Nie od razu

Thierry Wever z biura badawczego RIGO nazywa zmianę „stosunkowo skromną ingerencją”, która przede wszystkim ułatwi gminom kontrolę. Jak zaznacza, sprawdzanie osób, które od czasu do czasu wynajmują własne mieszkanie podczas swojego urlopu, nie da od razu dodatkowych lokali dla szukających mieszkania. Może za to zniechęcić do trwałego przeznaczania mieszkań wyłącznie dla turystów. Ostatecznie to gmina decyduje, czy i jak mocno egzekwuje przepisy.

Uwaga przy podnajmie

Jeśli wynajmujesz mieszkanie od korporacji mieszkaniowej lub prywatnego właściciela, w większości umów podnajem turystom jest zabroniony albo wymaga zgody. Złamanie zakazu może skończyć się wysoką karą od gminy, a nawet wypowiedzeniem umowy najmu. Zanim wystawisz pokój czy mieszkanie na Airbnb na czas wyjazdu do Polski, sprawdź umowę i zasady swojej gminy – wiele miast ma dodatkowe limity nocy w roku i wymaga zgłoszenia każdego pobytu.

Źródło: NU.nl