Własne mieszkanie w Holandii

Od 2014 roku ceny mieszkań znacznie wzrosły, co w efekcie  powoduje, że aby kupić dom/mieszkanie marzeń musimy uzyskać znacznie większy kredyt niż w latach ubiegłych.
Ożywienie na rynku mieszkaniowym jest napędzane przede wszystkim przez historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych.
Ze względu na obniżkę oprocentowania kont oszczędnościowych, wielu ludzi zdecydowało się na ulokowanie zaoszczędzonych pieniędzy w nieruchomościach. Nagły zwiększony popyt na mieszkania, spowodował znaczny spadek podaży, a to spowodowało automatyczny wzrost ich cen.

Wraz ze wzrostem cen mieszkań wzrosły również ceny najmu, jeszcze kilka lat temu byliśmy w stanie wynająć M w bardzo krótkim czasie i na dużo korzystniejszych warunkach.
Przykładowo cena za studio w Den Haag (40m2) , dla dwóch osób w cenie z wliczonymi opłatami za prąd, gaz i wodę wahały się między ok. 500 a 700€. Na chwilę obecną ceny te znacznie wzrosły i za takie samo mieszkanie musimy zapłacić nawet i 1000€.
Im mniej mieszkań, tym więcej chętnych na dane mieszkanie. A im więcej chętnych tym większy wybór spośród nich ma właściciel, a taka sytuacja winduje ceny najmu.

Na chwilę obecną mamy wręcz do czynienia z tzw. castingami na potencjalnego najemcę mieszkania.

Ogólnie rzecz biorąc mamy dwie możliwości, możemy szukać mieszkania na własną rękę i wynająć je bezpośrednio od właściciela, w ten sposób zaoszczędzając pieniądze, które musielibyśmy zapłacić pośrednikowi.

Możemy też wynająć mieszkanie przez pośrednika, co uważam za w wielu przypadkach dużo lepszą opcję, szczególnie w przypadku osób nie znających języka holenderskiego czy angielskiego. Bowiem praca wielu pośredników (szczególnie polskich), nie kończy się w momencie podpisania umowy najmu, ale są oni również osobami kontaktu pomiędzy najemcą a właścicielem przez cały okres trwania umowy. Dotyczy to przede wszystkim zgłoszeń ewentualnych napraw, mediacji w przypadkach zaległości czynszowych, jak również rozwiązywania konfliktów powstałych miedzy właścicielem a najemcą.

Jeśli wynajmujemy mieszkanie bezpośrednio od właściciela, warto sprawdzić czy dysponuje on aktem własności nieruchomości, oraz w przypadku mieszkań dzielonych, czy podział jest oficjalnie zatwierdzony w gminie.
Jest to konieczny warunek  przy ewentualnym wniosku o przyznanie dofinansowania do mieszkania (huurtoeslag).

Jeśli wynajmujemy mieszkanie za pośrednictwem agencji nieruchomości, ważne aby była ona zarejestrowana w urzedzie KVK, co sprawia że jest to firma bardziej wiarygodna, jak również mamy dostęp do danych dotyczacych siedziby firmy.

Oprócz powyższych informacji, należy również podchodzić z ogromną ostrożnościa przy wpłacie zaliczek na poczet rezerwacji mieszkania.
Nie należy wpłacać pieniędzy w celu zarezerwowania mieszkania, bez uprzedniego jego obejrzenia.

Podstawowe dokumenty potrzebne do wynajmu mieszkania do przede wszystkim ważny dokument tożsamości, odcinki wypłaty (salaris) z 3 ostatnich miesięcy. W zależności od konkretnego pośrednika czy właściciela, mogą być potrzebne również: umowa o pracę i opinia od właściciela poprzedniego, wynajmowanego mieszkania (verhuurdersverklaring).

Okres wynajmu mieszkania przeważnie waha się od 6 do 12 miesięcy, jeśli zależy nam na dłuższym wynajmie, warto ustalić z wynajmującym aby w umowie był zapis, iż po wymienionym okresie, umowa przedłuża się na czas nieokreślony.
Nie potrzebujemy wtedy nowej umowy, jak również zaoszczędzamy pieniądze, ponieważ są na rynku pośrednicy, którzy świadomie wystawiają kontrakty tylko na okres 6 miesięcy, aby po ich upływie bezprawnie pobrać kolejne pieniądze za przedłużenie kontraktu.

Okres wypowiedzenia najlepiej pisemnie, ze strony najemcy to przeważnie 1 miesiąc, natomiast ze strony właściciela 3 miesiące. Z wyjątkiem sytuacji kiedy w umowie znajduje się inny zapis.

Właściciel mieszkania mimo obowiązującej umowy najmu może usunąć tzw ,,złego lokatora,, Procedura ta jest długotrwała i odbywa się za pośrednictwem sądu a dalej niejednokrotnie również komornika.

Najczęstsze przyczyny wejścia na drogę sądową w celu zakończenia kontraktu:

1. Zaległości czynszowe minimalnie 3 miesięczne

2. Nielegalna plantacja marihuany

3. Właściciel mieszkania pilnie potrzebuje mieszkania na własny użytek

4. Nielegalne podjamowanie mieszkania/pokoi

5. Lokator jest bardzo uciążliwy (np. hałas, imprezy)

Najczęstszą przyczyną utraty mieszkania są zaległości czynszowe. Aby do nich nie dopuścić, przede wszystkim nie należy czekać aż staną się one tak duże, że nie będziemy w stanie ich spłacić.
Bardzo ważna jest rozmowa z właścicielem i wyjaśnienie mu powodów zaległości, ewentualne ustalenie z nim terminów i spłat, jak również zasięgniecie pomocy w instytucjach państwowych zanim będzie za późno.

W przypadku usunięcia lokatora drogą eksmisji, jest on nie tylko pozbawiony mieszkania, ale również w dalszym ciągu jest dłużny właścicielowi zaległy czynsz, zwiększony o odsetki. Jak również koszty sądowe, koszty komornicze i koszty eksmisji.