Więcej eksmisji w Holandii: ok. 1400 w rok. Co robić, gdy brakuje na czynsz?

Mniej najemców mieszkań socjalnych w Holandii zalega z czynszem, ale liczba eksmisji znów wzrosła – do około 1400 w 2025 roku. Coraz większa część dłużników ma też zaległości dłuższe niż dwa miesiące. Wyjaśniamy, co zrobić, gdy brakuje pieniędzy na czynsz.

Dane pochodzą z corocznego monitoringu Aedes, organizacji zrzeszającej korporacje mieszkaniowe (woningcorporaties). Badanie objęło ponad 120 korporacji, które zarządzają mniej więcej połową wszystkich mieszkań korporacyjnych w kraju, więc wyniki są uznawane za reprezentatywne.

Mniej dłużników, ale więcej eksmisji

W 2025 roku liczba najemców z zaległościami spadła, jednak przymusowych eksmisji było nieco więcej: około 1400, wobec mniej więcej 1300 rok wcześniej. Po wyraźnym spadku od 2015 roku liczba ta od dłuższego czasu waha się wokół tego poziomu.

Z 122 tys. najemców z problemami finansowymi 64 proc. zalega z czynszem za jeden lub dwa miesiące, a pozostali – dłużej. Udział osób z zaległością przekraczającą dwa miesiące wzrósł z 30 proc. w 2024 roku do 36 proc. w 2025 roku. W pierwszej połowie 2026 roku mniej więcej połowa korporacji widzi, że zaległości i średnia kwota długu znów rosną.

Eksmisja jest ostatecznością. W siedmiu na dziesięć przypadków chodzi o zaległy czynsz, często w połączeniu z poważnymi uciążliwościami dla sąsiadów, nielegalnym podnajmem lub narkotykami. Aedes zwraca uwagę, że część najemców ma po prostu zbyt niskie dochody, a tu ruch należy do rządu.

Korporacje reagują szybciej

Dziewięć na dziesięć korporacji kontaktuje się z najemcą w ciągu miesiąca od nieopłaconego czynszu, a co trzecia – już w ciągu tygodnia. Najlepiej działa telefon lub wizyta pod drzwiami. Korporacje i gminy współpracują w ramach porozumienia o wczesnym wykrywaniu problemów (vroegsignalering), zaostrzonego we wrześniu 2026 roku.

W 2025 roku złożono ok. 114 tys. wniosków o rozłożenie zaległości na raty, wobec ok. 100 tys. rocznie od 2022 roku. Prawie wszystkie zostały zaakceptowane. Korporacje oferują też pomoc budget coachów, przesunięcie daty pobierania czynszu czy czasowe wstrzymanie polecenia zapłaty – we współpracy z gminami i doradcami ds. zadłużenia. Czasem do wyegzekwowania ugody potrzebny jest sąd.

Nie możesz zapłacić czynszu? Co zrobić

Najważniejsza zasada: nie czekać i nie unikać kontaktu. Im wcześniej zgłosisz problem, tym łatwiej o rozwiązanie.

• Skontaktuj się z wynajmującym – korporacją mieszkaniową lub właścicielem – zanim zaległość urośnie. Nie ignoruj telefonów, listów ani wizyt.
• Poproś o betalingsregeling, czyli rozłożenie długu na raty, w kwocie, którą realnie dasz radę spłacać.
• Zgłoś się do gminy – gminy w Holandii oferują bezpłatną pomoc w wychodzeniu z długów (schuldhulpverlening). Pomaga ona uporządkować finanse i ułożyć się z wierzycielami.
• Sprawdź, czy przysługuje ci huurtoeslag, czyli dodatek do czynszu z Belastingdienst, jeśli twój dochód jest niski.

Dla Polaków, którzy pracują w Holandii np. przez agencje pracy i mają zmienne dochody, szczególnie ważne jest szybkie reagowanie po utracie pracy lub spadku liczby godzin. Pomoc gminy i korporacji jest dostępna dla najemców niezależnie od narodowości, a bariera językowa nie powinna być powodem, by zwlekać – na rozmowę można zabrać osobę, która pomoże w tłumaczeniu.

Źródło: NU.nl