Ceny domów spadają

Szukasz własnych czterech kątów w Holandii. Pomimo ogólnej tendencji wzrostowej, są miejsca w kraju, w których ceny domów maleją.

Chociaż od dłuższego czasu na terenie kraju średnie ceny domów i mieszkań pną się cały czas w górę, to jednak w skali mikro nie wygląda to aż tak źle. W czwartym kwartale 2018 roku. Ceny domów spadły w pięciu holenderskich gminach.

Wszyscy chcący zaoszczędzić na mieszkaniu powinni przyjrzeć się bliżej ofertom w gminach położonych w obszarze Groningen, Utrecht i Limburga, tam spadki są największe.

Domy i mieszkania w niektórych gminach zaczęły tanieć, czy to oznacza koniec drożejących od kilku lat mieszkań w Holandii?

Spadki w skali mikro

Nie można jednoznacznie powiedzieć, czy spadek wartości cen mieszkań, w zaledwie kilku gminach na terenie całego kraju i podczas zaledwie jednego kwartału, jest pewnego rodzaju jaskółką, wieszczącą dobre czasy dla wszystkich, którzy chcą kupić lub postawić swoje własne „M”.

Wszystko dlatego, że w takiej mikroskali, można mówić o zbyt dużej ilości zmiennych, takich jak, chociażby zwiększenie bezrobocia w obszarze, czy wzrost przestępczości. Niekiedy mogą to być również zmiany na rynku developerskim, związane choćby z nowymi bardziej atrakcyjnymi projektami konkurencji.

Wzrosty w skali makro

Jeśli popatrzeć na Holandie jako całość, to od końca kryzysu z początku dekady, możemy mówić o stałym wzroście cen nieruchomości. Te już dawno dotarły do wartości sprzed zawieruchy na rynku finansowym, niemniej stale rozwijająca się gospodarka i ogólne bogacenie się społeczeństwa sprawiają, że ceny te nadal rosną. Jeśli jednak przyjrzymy się procentowemu wzrostowi w ostatnim kwartale ubiegłego roku, wynoszącemu 1% i rocznemu, wynoszącemu ponad 9%, można zauważyć znaczące spowolnienie. Może ono skutkować tym, iż w 2019 roku po latach wzrostu, ceny unormują się na jednym poziomie.

Zmniejsza się sprzedaż

Statystyki rynku nieruchomości pokazują jeszcze jeden ciekawy trend, który może zainteresować wszystkich chcących zamieszkać na stałe w Holandii. W 2018 roku po raz pierwszy od wielu lat, zmniejszyła się liczba sprzedawany domów. W ostatnich miesiącach ubiegłego roku sprzedano 95 tysięcy domów, co stanowi spadek o 66% w stosunku do bumu z 2012. Jeśli zaś popatrzymy na mieszkania, to podaż spadła nawet o 78%. Wpływ na to mają oczywiście rosnące ceny nieruchomości, które drożeją szybciej, niż zwiększa się siła wartości nabywczej potencjalnych kupców. Niej jednak tegoroczne spowolnienie i ogromna liczba lokali, może spowodować, iż przy mniejszej ilości kupujących rynek stanie się bardziej przyjazdy klientowi, oferując np. lepsze sposoby finansowania domu czy mieszkania.