Ceny domów w Holandii lekko spadły. Wciąż o 17 proc. drożej niż w 2022

We wrześniu domy w Holandii lekko potaniały w porównaniu z sierpniem. Nie oznacza to jednak, że zakup stał się łatwiejszy: nieruchomości są dziś o 17,3 proc. droższe niż na poprzednim szczycie w lipcu 2022 r.

Z danych urzędu statystycznego CBS i Kadaster wynika, że we wrześniu średnia cena istniejącego domu na sprzedaż była o 0,4 proc. niższa niż w sierpniu. W porównaniu z wrześniem 2025 r. ceny są jednak nadal wyższe – o 2,9 proc.

Tempo wzrostu cen słabnie od 2024 r. Jeszcze w sierpniu domy były o 3,3 proc. droższe niż rok wcześniej. Średnia cena sprzedanego domu wyniosła we wrześniu 504 658 euro. To wartość zawyżona przez sprzedaż dużych i drogich nieruchomości – typowy dom kosztuje mniej.

Mniej transakcji

We wrześniu właściciela zmieniło 20 383 istniejących domów i mieszkań. To o ponad 7 proc. mniej niż rok wcześniej. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2026 r. sprzedano jednak łącznie prawie 3 proc. więcej nieruchomości niż w tym samym okresie ubiegłego roku.

Liczba sprzedaży spadła niemal we wszystkich prowincjach. Wzrost w trzecim kwartale odnotowano tylko w Groningen i Overijssel. Największy spadek, o 7,6 proc., był we Flevoland.

Gdzie drożeje najszybciej, a gdzie najwolniej

Różnice między regionami są duże. We Fryzji i Drenthe ceny wzrosły w trzecim kwartale o 5,7 proc. rok do roku. W Noord-Holland wzrost wyniósł tylko 1,8 proc. – to już szósty kwartał z rzędu, w którym ta prowincja wypada najsłabiej.

Wśród czterech największych miast najmocniej drożał Den Haag (+4,4 proc.). W Rotterdamie ceny poszły w górę o 2,9 proc., w Utrechcie o 2 proc., a w Amsterdamie zaledwie o 1 proc.

Najszybciej rosną ceny domów typu twee-onder-een-kap, czyli bliźniaków (+4,5 proc.). Domy wolnostojące podrożały o 4,1 proc., a mieszkania o 2,8 proc. Sprzedaż domów wolnostojących spadła o 4,7 proc. Jedynym typem nieruchomości, którego sprzedało się więcej niż przed rokiem, były domy narożne (hoekwoningen).

Co to oznacza dla Polaków, którzy chcą kupić dom

Wielu Polaków, którzy mieszkają w Holandii od lat, rozważa zakup własnego domu zamiast płacenia wysokiego czynszu. Wrześniowe dane nie zwiastują przełomu – mówią raczej o wyhamowaniu rynku niż o spadku cen. Ceny wciąż są wyraźnie wyższe niż rok temu.

Dla kupujących sygnał jest jednak taki, że presja nieco słabnie, a różnice między regionami są duże. Osoby, które pracują w regionach poza Randstadem, powinny zwracać uwagę na lokalne dane: w części prowincji ceny rosną szybciej niż w Amsterdamie, a w innych sprzedaje się mniej domów, co może dawać więcej czasu na negocjacje.

Źródło: NU.nl