Właściciele chcą się pozbyć mieszkań, ale najemcy nie są bezbronni

W ciągu ostatniego roku sprzedano rekordową liczbę mieszkań na wynajem, ponieważ nowe przepisy sprawiły, że ich posiadanie stało się mniej opłacalne. Powoduje to presję na najemców, aby się wyprowadzili. Jednak nie oznacza to, że można ich po prostu wyrzucić na ulicę.

Wprowadzenie ustawy o przystępnych czynszach sprawiło, że najemcy nie są już narażeni na wygórowane opłaty. Inwestorzy i właściciele mieszkań na wynajem nie są z tego zadowoleni, bo w niektórych przypadkach posiadanie takiego lokalu przestaje przynosić oczekiwany zysk. Dlatego często decydują się na sprzedaż.

Sprzedaż mieszkań wzrosła w zeszłym roku o prawie 25% w porównaniu z rokiem poprzednim, wynika z danych Kadaster. Fala sprzedaży wywołuje ogromny stres wśród najemców. Na ciasnym rynku mieszkaniowym trudno od razu znaleźć coś nowego, zwłaszcza gdy dostępnych jest mniej mieszkań na wynajem.

Nie możesz zostać po prostu wyrzucony 

Jako najemca masz silne prawa i ochronę najmu – mówi Maarten Wiedemeijer z Woonbond. Zasada jest prosta: kupno nie przerywa najmu.

Jeżeli właściciel chce, abyś się wyprowadził, musi zaoferować mieszkanie zastępcze, odszkodowanie pieniężne albo oba. Nie musisz się na to zgadzać, chyba że właściciel powołuje się na „pilną potrzebę własną”.

Dotyczy to sytuacji, gdy właściciel potrzebuje mieszkania do zamieszkania, rozbiórki lub remontu, lub gdy lokal jest przeznaczony dla określonej grupy, np. studentów, seniorów lub osób niepełnosprawnych.

Czasem nie musisz się wyprowadzać

Jeżeli żadna z wyjątkowych sytuacji nie ma miejsca, możesz zostać w mieszkaniu. Sprzedaż lokalu z najemcą jest dla właścicieli mniej atrakcyjna, bo przynosi mniejszy zysk.

Jeżeli odczuwasz presję, np. poprzez zaniedbania w utrzymaniu mieszkania, możesz zgłosić sprawę do Komisji ds. Najmu lub skorzystać z porady prawnej.

Obowiązki właściciela i najemcy

Nie każde utrzymanie mieszkania należy do właściciela. Najemca odpowiada za drobne naprawy, które przeciętny, zręczny lokator może wykonać sam.

Właściciel nie może wchodzić do mieszkania bez zgody najemcy ani pojawiać się nagle na posesji. Od 1 lipca 2023 obowiązuje Ustawa o dobrym wynajmowaniu, chroniąca najemców przed nadużyciami, dyskryminacją i zastraszaniem. Skargi można zgłaszać w lokalnym urzędzie miasta.

źródło: nu.nl