Nowe limity NHG dla szukających własnych czterech kątów

Mamy dobrą wiadomość dla wszystkich szukających własnego mieszkania lub domu w Holandii. Od przyszłego roku wzrośnie limit dla hipoteki z tak zwaną Narodową Gwarancją Hipoteczną w skrócie NHG. Dzięki niemu osoby kupujące nieruchomości i biorące kredyt do 450 tysięcy euro będą mogły otrzymać zabezpieczenie finansowe w ramach tej gwarancji.

Limity

Obecny limit NHG wynosi 435 tysięcy euro, co i tak było efektem znaczącej podwyżki do jakiej doszło w 2024 roku. Rok wcześniej jego maksymalna wartość wynosiła bowiem 405 tysięcy euro. Co jednak to oznacza w praktyce? Podnoszenie maksymalnej kwoty dotyczącej zabezpieczenia jest niejako odpowiedzią na sytuację na rynku nieruchomości, na którym z każdym rokiem mieszkania są coraz droższe. Wyższa kwota maksymalna ma więc dać kredytobiorcom większe pole do manewru w wyszukaniu mieszkania.

477 tysięcy

Opisywane tutaj limity tyczą się klasycznego budownictwa. Ludzie, którzy chcą kupić, postawić dom dbając przy tym o ekologie, instalując panele słoneczne, czy stawiając energooszczędny, pasywny budynek, mogą liczyć na wyższą kwotę gwarancji na poziomie 477 tysięcy euro. Koszt takiej inwestycji jest bowiem zwyczajnie wyższy.

40%

Czym jednak jest NHG? Jest to swoiste zabezpieczenie kredytu hipotecznego oraz kredytobiorców. Obecnie około 40% wszystkich kredytów mieszkaniowych w Królestwie Niderlandów ma w ten sposób zabezpieczoną hipotekę. Najczęściej z tego rozwiązania korzystają młodzi nabywcy, który starają się o swoją pierwszą nieruchomość.

NHG

Jak działa NHG? Osoby ubiegające się o zakup domu finansowanego z kredytu hipotecznego, spełniając określone warunki, mogą skorzystać z Narodowej Gwarancji Hipotecznej. Gwarancja ta jest płatna i kosztuje ona 0,6% wartości kredytu, ale zapewnia kredytobiorcom bezpieczeństwo finansowe. W praktyce oznacza to, iż ludzie, którzy w przyszłym roku wezmą kredyt do 450 tysięcy euro będą mogli liczyć na pomoc w spłacie kredytu jeśli, np. stracą pracę, poważnie zachorują czy rozwiodą się.  NHG pokrywa też różnicę jeśli właściciel musi sprzedać dom z niespłaconą hipoteką. Jeśli dochód ze sprzedaży będzie niższy niż dług, NHG wyrówna różnicę.

Oszczędni dostają więcej

Rozwiązanie takie daje spokojny sen, ludziom mającym w perspektywie całe dekady ze spłatą rat. Nie dziwi więc, iż sięgają po niego osoby młode, które zwykle nie mają jeszcze własnego majątku lub zaoszczędzonych dużych środków na koncie na czarną godzinę.

Źródło:  Nu.nl