Najemcy mieszkań klasy średniej mogą spodziewać się w przyszłym roku większych podwyżek czynszów
MaciejBartkowski
16 grudnia 2025
Wynajmujesz mieszkanie w segmencie średnim? Szykuj się na największą podwyżkę czynszu w 2026 roku
Holenderskie Ministerstwo Mieszkalnictwa potwierdziło: to najemcy mieszkań w segmencie middenhuur zapłacą w przyszłym roku najwięcej. Od lipca 2026 czynsze w tej kategorii mogą wzrosnąć aż o 6,1%, czyli wyraźnie więcej niż w sektorze wolnym i społecznym.
Dlaczego aż 6,1%? Wszystko przez rosnące płace
W segmencie mieszkań o czynszach między 900 a 1.200 euro miesięcznie obowiązuje zasada:
maksymalna podwyżka czynszu zależy od wzrostu wynagrodzeń w układach zbiorowych (cao).
A że płace wzrosły średnio o 5,1% w ciągu ostatniego roku, to właściciele mogą do tego doliczyć 1 punkt procentowy – co daje 6,1%.
To najwyższa dopuszczalna podwyżka spośród wszystkich segmentów.
A co z pozostałymi najemcami? Podwyżki są, ale niższe
Rząd opublikował także limity dla innych sektorów:
Wolny rynek (vrije sector) – podwyżki do 4,1%
Mówimy tu o mieszkaniach z czynszem od ok. 1.200 euro wzwyż.
Limit oblicza się na podstawie niższego z dwóch wskaźników:
-
inflacji (3,4%),
-
wzrostu płac (5,1%).
Do inflacji można dodać 1 punkt procentowy – efekt: 4,1%.
Sektor społeczny – również 4,1%
Tutaj zastosowano inną metodę:
-
średnia inflacja z ostatnich 3 lat + 0,5%.
Dzięki temu podwyżki są bardziej stabilne i nie skaczą z roku na rok tak drastycznie.
Dlaczego rząd ustala limity podwyżek?
Ministerstwo tłumaczy, że chodzi o zachowanie równowagi:
-
najemcy powinni móc płacić czynsze,
-
właściciele muszą mieć środki na utrzymanie i budowę nowych mieszkań.
To trudna linia, szczególnie w sytuacji, gdy popyt na mieszkania jest ogromny.
Wolny rynek drożeje w zastraszającym tempie
Wcześniej informowano, że średnie czynsze w vrije sector podwoiły się w ciągu ostatniej dekady.
Dlaczego?
Bo gdy najemca się wyprowadza, właściciel może ustalić nowy, znacznie wyższy czynsz.
A chętnych i tak nie brakuje – o mieszkanie walczy często kilkanaście osób.
Co to oznacza dla najemców w praktyce?
-
Jeśli płacisz 1.000 euro w segmencie middenhuur, od lipca może to być 1.061 euro.
-
Jeśli płacisz 1.400 euro w vrije sector – podwyżka do 1.457 euro.
-
Najemcy w sektorze społecznym również odczują wzrost, choć w mniejszej skali.