Mieszkanie w Holandii będzie jeszcze droższe. Od 2026 Polacy zapłacą nawet kilkaset euro więcej rocznie.

Droższe mieszkanie w Holandii w 2026 roku. Co to oznacza dla Polaków pracujących i mieszkających w NL?

Polacy mieszkający i pracujący w Holandii muszą przygotować się na kolejne podwyżki lokalnych opłat mieszkaniowych. Od stycznia 2026 roku podatki i opłaty gminne wzrosną średnio o 3,9%, a roczny koszt utrzymania domu lub mieszkania po raz pierwszy przekroczy 1 000 euro. Choć wzrost procentowo może wydawać się niewielki, w praktyce dla wielu rodzin oznacza kilkaset euro więcej rocznie.

Jakie opłaty wzrosną?

Podwyżki dotyczą głównie trzech pozycji, które co roku płaci większość mieszkańców Holandii:

• podatek od nieruchomości (OZB),

• opłaty za wywóz śmieci,

• opłaty za kanalizację (rioolheffing).

Jeśli wynajmujesz mieszkanie, część tych kosztów jest często wliczona w czynsz, ale wielu właścicieli przerzuca podwyżki na najemców. Jeśli masz własny dom lub mieszkanie, zapłacisz je bezpośrednio do gminy.

Rekord: ponad 1 000 euro rocznie

Według Holenderskiego Stowarzyszenia Właścicieli Domów (Vereniging Eigen Huis), w 2026 roku średnia roczna suma tych opłat wyniesie 1 001 euro na gospodarstwo domowe. To pierwszy raz w historii, gdy ta granica zostanie przekroczona.

Dla wielu Polaków w Holandii oznacza to kolejne obciążenie domowego budżetu, obok rosnących kosztów energii, ubezpieczenia zdrowotnego i żywności.

Duże różnice między gminami

Warto wiedzieć, że nie każda gmina podnosi podatki tak samo.
W miejscowościach takich jak:

• Alphen aan den Rijn,

• Heemskerk,

• Voorst,

• Rozendaal,

• Maasgouw,

podwyżki sięgną nawet 10–18%, co oznacza od 98 do 189 euro więcej rocznie.

Jeśli mieszkasz w innej gminie, skala podwyżek może być mniejsza — ale podwyżki i tak będą.

Najbardziej boli podatek OZB

Największą częścią opłat jest podatek od nieruchomości (OZB). W 2026 roku wzrośnie on średnio o 4,6%, a w niektórych gminach nawet o 40%.

Dlaczego?
Bo rośnie tzw. wartość WOZ nieruchomości. Średnio wzrośnie ona o 9%, do ponad 415 000 euro. Nawet jeśli nie planujesz sprzedaży domu, wyższa WOZ = wyższy podatek.

Śmieci i kanalizacja też droższe

Opłaty za:

• kanalizację wzrosną średnio o 3,6%,

• wywóz śmieci o 3,7%.

To nieco mniej niż w 2025 roku, ale nadal oznacza kolejne kilkadziesiąt euro rocznie więcej.

Co dalej? Gminy szykują się na problemy

Holenderskie gminy już teraz sygnalizują, że od 2028 roku mogą mieć poważne problemy budżetowe. Dlatego podnoszą opłaty „na zapas”.

Stowarzyszenie Właścicieli Domów apeluje do rządu, aby:

• zwiększył finansowanie gmin,

• nie przerzucał kosztów na mieszkańców,

• nie traktował właścicieli domów (i pośrednio najemców) jako „źródła pieniędzy”.

źródło: www.iamexpat.nl