Czynsze w Holandii w 2024 roku

Nowy rok, to dla wielu osób wynajmujących mieszkania chwila niepewności. Czy właściciel nieruchomości może podnieść czynsz? Ile może maksymalnie wynieść taka podwyżka? Czy lokator musi się zgodzić na takie działanie gospodarza? Czy można gdzieś zaskarżyć zbyt wysoki czynsz? Dziś postaramy się odpowiedzieć na te pytania.

Podwyżka

Właściciel nieruchomości ma prawo raz w roku podnieść lokatorowi czynsz za wynajmowaną nieruchomość. Jest to uregulowane prawnie i zagwarantowane gospodarzowi nieruchomości. Ile jednak może wynieść taka podwyżka? Tutaj sprawa jest już nieco bardziej skomplikowana. Wszystko zależy od tego, w jakim domu mieszka lokator. Inne zasady dotyczą najmu mieszkań spółdzielczych, inne dla sektora prywatnego. Jak sprawdzić, w jakim typie mieszkania się wynajmuje? Najlepiej wejść na stronę Woonbond i wypełnić dosłownie 1-pytaniową ankietę, by otrzymać pewną odpowiedź.

Maksymalna podwyżka

Wróćmy jednak do kwestii wysokości podwyżki. Przepisy w Holandii regulują bowiem tę kwestię. Właściciel mieszkania do 1 maja 2024 roku może podnieść czynsz maksymalnie o 5,5%, nawet jeśli w dokumentach najmu zapisano inaczej. Sęk jednak w tym, iż zasady te wygasają po owej dacie. Minister Hugo de Jonge planował przedłużyć te zasady do 2027 roku, ale nowy rząd się jeszcze nie sformował. Nie wiadomo więc, czy zostaną one w mocy.

Remont

Warto też pamiętać, iż owo maksimum nie dotyczy remontów. Jeśli gospodarz podniósł standard mieszkania, może domagać się wyższego czynszu. Trzeba tu jednak pamiętać, iż na ten remont podnoszący standard musi zgodzić się obecny lokator.  Warto też pamiętać, iż właściciel nieruchomości nie musi też ogłaszać podwyżki czynszów z wyprzedzeniem. Można więc powiedzieć, iż w sektorze prywatnym po 1 maja cenę będzie dyktować rynek.

Sektor socjalny

Nieco inaczej jest w sektorze mieszkań socjalnych. Tam od 1 lipca tego roku czynsz może maksymalnie wzrosnąć o 5,8% lub o 25 do 100 euro, w zależności od wysokości bazowej opłaty i dochodów lokatora.
Upraszczając, najemcy mieszkań socjalnych płacący od 300 euro miesięcznie zapłacą 5,8%. Gdy lokatorzy płacą mniej niż 300 euro, wtedy czynsz wzrośnie o 25 euro.
Kolejną sprawą jest kwestia osób, które mieszkają w socjalnych „M”, ale na przestrzeni lat ich dochody były wyższe niż te kwalifikujące do tego typu lokalu. W ich przypadku czynsz wzrośnie o 50 euro miesięcznie, a nawet jeśli mają wysokie dochody o 100 euro.
W przypadku podwyżek w sektorze socjalnym te muszą być ogłoszone 2 miesiące wcześniej.

Komisja ds. Oceny Czynszu

W przypadku, gdy nie zgadzamy się z podwyżką czynszu, można wystosować oficjalnie pismo do właściciela z merytoryczną argumentacją wskazującą na to, że jego żądania są nieakceptowalne. Jeśli te rozmowy nie przyniosą rezultatu, można zgłosić się do Komisji ds. Oceny Czynszu z prośbą o zbadanie sprawy i wydanie orzeczenia. Trzeba jednak pamiętać, iż ta może przyznać rację właścicielowi i wtedy nie ma już odwrotu.

Źródło:  AD.nl